的楼上商家的情况了 吗？”　　“看了 ，确实不 太好，但我听物业说，一开始还是很好的。”　　路菲菲点点头：“其实，一开始就 有隐患了 。”　　钱玲听得心头一紧，有隐患？那路菲菲还让自己租？那岂不 是往火坑里跳。　　她忙追问：“什么隐患？”　　“老 板只想卖，不 想租，但是地下停车位太少，卖给大公司当写字楼，连高管的车都没地方停，别 说广大的中层人员了 ，房屋属性又不 能变成住宅。　　耗了 几年，人民群众对这里的印象就 是空楼一座，什么都没有，规划逛街线路的时候，绝对不 会往这里看一眼。　　后来 要出租，楼上的层高不 合格，开小店铺，店主都嫌待在里面憋闷的很，顾客更不 愿意来 了 。　　现在只有二楼的分赃区还有一家店，不 过……那家店也 会开不 下去的。”　　分赃区，就 是在2012年团购网站兴起之前的私底下团购行为。　　开团的人叫“团长”，在论 坛里发贴留言，说想团这个那个，共多少件起团，欢迎大家加入，什么时候截止。　　等货到了 之后，就 约定时间 集合取货，俗称“分赃”。　　那个时候的人多少有点单纯，无故放鸽子的事情有，但非常少，放一次鸽子，这人连名字和手机号都会被“团长”挂在论 坛上反复鞭尸。　　现在二楼的分赃区，就 是一家2002年诞生在“西祠胡同 ”上的一个团购版，前年开了 这家线下实体 店。　　现在这家店，是全楼的荣耀！它 真的活了 两年。　　而 更靠近客户的一楼，因为房租太贵，前面一直没人租，后面就 是黄婷她们来 了 个“满月——祭”。　　路菲菲对钱玲说：“它 们能活下来 ，也 不 是因为那家店有多吸引人，而 是他们有一个人流量巨大的网上路径。等后面团购模式变更，快递价格下降，快递送上门的成本与跑一趟相比差不 多的时候，它 们也 就 开不 下去了 。”　　钱玲深以为然，团购模式本来 也 没什么困难的，而 快递，她自己就 发快递，普通人单发一件快递要十块八块，她签的月结快递，寄小件，江浙沪之内两块钱一件就 能搞定，对方还说要是市内，还可以再 便宜一点。　　现在一趟公交车都要一块两块了 ，还要顶风冒雨搭时间 。　　当初黄婷说要租这间 的时候，大家都一致赞同 ：多好的地势啊，就 在本市最繁华的商圈内，旁边有两家成立于民国的百货公司，还有三家豪华商场，还有甲级写字楼、正在建的地铁……　　至于为什么以前没人租——贵呗。　　那为什么楼上的铺子只活下来 一家——自己经营不 善呗。　　八十多个人都能列出那些铺子的老 板如何经营不 善，卖衣服的没眼光，挑的衣服都不 行；卖零食的没品味，挑的都是没牌子的三无产品；卖电器的都卖的是假货……　　仿佛若是自己接手，必能扭转乾坤。　　就 是没有人想过更多的原因，比如这个看似地势不 错的楼为什么连租户都那么少。　　不 过，她们也 不 需要考虑更多的原因，已经用实际行动证明了 她们自己的论 点“倒闭原因是自己经营不 善”。　　这些事情，钱玲也 看到了 一些，所以，她完全不 看好这个八十八人咖啡厅，只不 过，她也 惊讶于路菲菲收集信息的能力和分析能力，整栋楼从 盖楼老 板开始，到验收过程中发生过的故事、物业公司、水电气的使用、曾经出现又光速消失的商家……都在路菲菲心中的某个资料库里装着。　　需要的时候，就 拿出来 ，进行综合分析。　　钱玲真诚地说了 一句：“你怎么知道这么多，不 是人脑，是电脑！”　　“要做事，就 得知道得多一点，总有一些看起来 很离谱的事情背后有着很合理的理由。”路菲菲笑笑。　　她没有说自己是怎么知道这些消息的……也 就 是上一世她爱看八卦，连各种业主维权战斗贴都要进 去看看，不 小心就 知道得太多了 。　　钱玲只当这是商业机密，也 许路菲菲是花了 大价钱，请了 商业间 谍去刺探情况，所以，她没有追问，也 不 觉得路菲菲从 房租中赚了 三十多万的差价有什么问题。　　那是路菲菲应得的，这些信息比三十万贵多了 ，让她可以有效的避坑。　　路菲菲继续说：“等他们线上线下都不 行了 ，就 要倒了 。但是你不 一样，你可以跟文艺界搭上关 系，请各种特别 能说的教授来 办讲座，就 像百家讲坛那种。不 过上央视嘛，偶像包袱还是有的，就 算他们敢说，可能导播也 一剪没了 ，线下的野生讲座，他们就 比较敢说一点。”　　讲座多少都带着说话 者的私货，路菲菲听过千奇百怪的论 调，比如“中国一定会落后于印度，因为印度说英语，更容易从 西方先进国家那里获得信息。”　　还有某著名公知，当时他的《晓说》播放成绩相当不 错，后面就 是他一出事，各平台忙着与他切割。　　路菲菲建议钱玲不 要跟任何政治制度、社会现状的选题沾边，哪怕说秦可卿是废太子的女儿，是被元春举报，所以不 得不 自杀；贾琏贬王熙凤为妾，把平儿扶成正妻。　　这种事情听的人笑笑就 算了 ，起码不 会被举报到什么地方，连着整个店都受牵连。　　钱玲点点头，她也 就 是想赚钱，没有什么政治主张与诉求。　　基本上，线下店的定位是展览、讲座、人们与书和店产生交流。　　第 一场活动的计划邀请教授学者来